消費生活センターだより Vol.60

19／32

◆〔こんな相談がありました。〕賃貸住宅退去時のトラブルを防ぐために
賃貸アパートを退去した際、敷金を大きく超える高額な修繕費用を管理会社から請求され、納得できない。

◇回答
請求金額の内訳について貸主側に説明を求め、費用負担について話し合うよう助言した。
話し合う際は、国土交通省が公表している、原状回復についての考え方を示したガイドラインを参考にするよう伝えた。

◇ワンポイントアドバイス
賃貸住宅を退去する際に、借主が負う原状回復義務は、借主の故意・過失によって生じたキズや汚れなどに対してであり、通常使用や経年劣化による損耗などは含まれません。トラブルを防ぐために、入居時も退去時も、できる限り貸主側と一緒に部屋の状態を確認し、写真などの記録を残しましょう。また、原状回復や敷金に関する規定は特約によって変更することができます。契約書類に借主に不利な条件となる特約が記載されていることがあるため、賃貸住宅を契約する際は、必ず契約書をよく確認しましょう。

問い合わせ先：美祢市消費生活センター
【電話】0837-52-3455