解説!村のあれってどうなっとん?西粟倉の「今」を紐解く

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■今月のテーマ　村の空き家[前編]
1.空き家の現状
近年、人口の減少や高齢化の進展、社会的需要の変化に伴い全国的に空き家問題が大きく取り上げられています。西粟倉村においても空き家問題は重要な課題となっており、令和2年度実施の空き家実態調査によると80件の空き家の存在が把握されています。本村の人口は減少傾向にあること、また、高齢者の単身・夫婦のみの世帯が増加していることから空き家の数は今後も増加が見込まれています。
西粟倉村では、令和5年3月に、管理不全な空き家等発生の防止、また空き家を地域資源として適切に流通させることを目的とした「西粟倉村空き家対策計画」を策定しました。この計画を基に定期的に有識者を交え、西粟倉村空き家等対策協議会を開催し、空き家対策への意識啓発や支援等の現状、課題などを話合い空き家問題について取り組んでいます。
村内の空き家の数：80件
管理不全の空き家：34件
うち倒壊・倒壊のおそれがあるもの：18件
※令和3年度実施空き家状況調査より

2.空き家ってこんなにリスクがあるんです!
空き家の状態が長期化し、放置すると管理不全空き家となり周囲の迷惑となってしまいます
防犯上の課題：不審者の侵入等の問題が発生する可能性がある。
防災上の課題：倒壊や瓦の飛散等の危険があり、防災上の支障となるおそれがある。
景観上の課題：地区の中心や道路脇では景観を損ない、近隣住民や来村者の心象に悪影響を与えるおそれがある。
衛生上の課題：敷地が草木に覆われ、野生動物や害虫の住処になる。ゴミの不法投棄場所になる可能性も。

▼所有者の方へもこんな問題が起こり得ます
▽固定資産税が高くなります
周囲に影響を及ぼす「特定空家等」に該当し「勧告」を受けた場合は、敷地の固定資産税が約6倍になります。

▽損害賠償責任が発生するおそれがあります
所有する空き家の管理不全が原因で事故が起きた場合、所有者に損害賠償責任が発生します。相続が済んでいない場合は、法的相続分に従って賠償義務を負います。

3.とはいえまずは何をすべき?
一言に「空き家」といっても「家」は誰もが思い入れのある大切な財産です。しかしながら、「この家をどうする?」という問題も誰もが直面する課題といえます。「まだまだ先のこと…」「そうなった時に考えよう…」と思ってしまいがちですが、まずは、相談する先を知っておく、どんな補助制度があるかを知っておくだけでもいざという時に役立ちます。

▽POINT!
・まずは家族で「おうち」の話をしてみよう!
・役場に相談したり専門家の話を聞いてみよう!
・資産状況の確認をしてみよう!

4.考えてみよう!住宅に関するチェックリスト
そもそもどこから考え始めればいいの?という方は、このチェックリストを参考に今住んでいる・所有している「お家」の今後について考えてみましょう!家族で考えるきっかけになったり、不安に思うこと、分からないことが見えてくるはずです。

問1.いまの住宅に自分が住まなくなったとき、その住宅をどのようしたいか希望はありますか?
□売りたい□貸したい□解体し、更地にしたい
□子や親族に住んでもらいたい□まだ、わからない

問2.ご自身(及び配偶者)の相続が起きた際、誰が住宅を引き継ぐか決まっていますか?
□決まっている□引き継いでもらいたいが決まっていない
□まだ、わからない

問3.問1で「売りたい」「貸したい」と考えている方で、活用の際の心配事・不安事や課題を教えてください。(複数チェック可)
□住宅を大切に使ってくれる買い手・借り手がみつかるかわからない
□近隣の方と問題を起こさない買い手・借り手がみつかるかわからない
□どの不動産業者に頼んだらよいのかわからない
□活用のための費用を支出することが難しい
□住宅内の清掃、家具・仏壇や荷物等を整理するだけの体力や気力が続くかわからない
□先祖代々の家なので自分だけでは判断できない
□権利関係でもめている(相続問題など)
□何から始めたら良いのかがわからない

問4.問1で「解体し、更地にしたい」と考えている方で、解体の際の心配事・不安事を教えてください。
□誰に頼めばよいか分からない□解体したいが解体費用が高い
□解体して更地にすると固定資産税が上がる

問5.住宅のことを相談できるところはありますか?
□役場に相談したい□不動産業者などの専門家に相談したい
□自治会等に相談したい□友人に相談したい

それぞれの項目について考える中で浮かんできた疑問点や課題があれば、役場総務企画課にご相談ください!
次号は西粟倉村が運用している空き家に対する制度について紹介します!