特集2 空き家の管理・所有について考えよう

2／29

近年、空き家問題は増加しており、空き家に関する民法も今年改正されました。
人ごとではなく「自分ごと」として、空き家について考えてみましょう。

空き家とは、おおむね1年以上使用されていない家や人が住んでいない家をいいます。
空き家の所有者や近隣住民からの相談によって把握しており、令和5年1月末時点の町内の空き家は121戸。そのうち令和4年度に新規で把握した空き家は8戸となっています。
また、令和4年度の空き家に関する相談件数は33件。年々増加しており、そのうち大半を占めているのは「草刈り」に関する問題です。
空き家には、こうした環境上の問題をはじめとして、防犯や防災、景観上の問題などがあり、相談を受けた場合は、町から所有者へ対応を依頼しています。
空き家問題が発生する前に、空き家に関する情報を知り、対策を考えておきましょう。

■空き家に関する民法改正
所有者が不明な土地の管理・利用を行いやすくするための見直しなどに関する民法改正が行われました。

▽相続登記が義務化されました
令和6年4月1日から、相続によって不動産を取得した相続人は、その取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければならなくなります。
なお、令和6年4月1日時点で相続登記をしていない不動産を所有する人は、3年間の猶予が与えられ、その間に相続登記をしなければなりません。
期限内に登記していない人には罰則がありますので、相続登記をしていない不動産がないか、今のうちに確認しておきましょう。

▽やむを得ない場合、隣地から越えてきた枝を切れるようになりました
原則として、土地の所有者以外の人が、その土地にある竹木の伐採などをすることはできません。
しかし、令和5年4月1日に施行された民法改正によって、次のいずれかの条件に該当する場合は、越境している隣地の竹木の枝を自ら切り取ることが可能になりました。
・竹木の所有者に枝を切ってもらうよう催告したにも関わらず、竹木の所有者が相当期間(2週間程度)に切らないとき
・竹木の所有者を知ることができない、またはその所在を知ることができないとき
・急迫の事情があるとき(裁判手続きを行う時間がない場合など)

▽土地を国に渡すことができるようになりました
令和5年4月から、相続または遺贈によって土地の所有権を取得した人が、一定の要件を満たした場合、土地を手放して国に引き渡す(国庫に帰属させる)ことができる新しい制度が施行されました。
要件など、詳しくは法務省のホームページで確認してください。

■空き家所有者になる前にしておくべきこと
◆現在の登記を確認しましょう
これまで土地や建物の所有権に関しては、不動産登記の義務付けがなかったため、従前所有者の名義のままになっていることがあります。
所有権を証明できなければ、次世代への適切な相続や活用ができなくなるため、不動産登記の名義が現在の所有者になっているかを確認しておきましょう。

▽登記名義人や相続人の確認方法
・名寄帳兼課税台帳などを取得(各市町村)
・登記事項証明書を取得(法務局)
・相続人確定のための戸籍を取得(本籍地の市町村)

◆困ったときは専門家に相談しましょう
不動産登記の確認や相続税の計算、相続人の権利関係、遺言書の作成は、専門的な知見が必要です。
それぞれの悩みに応じて、法務局、税理士、弁護士、司法書士などの専門家に相談しましょう。

■空き家の困りごと相談窓口
▽相続登記など法律上の手続き
福岡県司法書士会無料相談
【電話】0570-783-544
受付日時：平日18時～20時

▽空き家の利活用・処分方法
福岡県空き家活用サポートセンター
【電話】092-726-6210
受付日時：平日9時～17時

▽修繕・解体などを行う施工業者や工事費の見積もり
遠賀町商工会「暮らしの相談室」
【電話】093-293-0165
受付日時：平日8時30分～17時15分

▽空き家と一緒に農地を売りたい
遠賀町農業委員会(産業振興課内)
【電話】093-293-1252
受付日時：平日8時30分～17時15分

▽空き家バンクや町内の空き家のこと
都市計画係
【電話】093-293-1317
受付日時：平日8時30分～17時15分

■遠賀町空き家バンク
空き家を「売る」「貸す」場合は、「遠賀町空き家バンク」制度が活用できます。
空き家バンクに登録された物件情報を町と協定を締結している不動産業者へ紹介し、遠賀町ホームページなどで発信することで、空き家の流通を支援しています。
詳しくは遠賀町ホームページで確認してください。

■空き家専門家セミナー
空き家トラブルを発生させないための対策を専門家がわかりやすく説明します。
日時：9月20日(水)14時～15時30分
場所：遠賀町役場
講師：平原嘉章さん(福岡県司法書士会会員)
申込方法：電話で申し込み
申込期限：9月13日(水)
申し込み：都市計画係
【電話】093-293-1317

問い合わせ：都市計画係
【電話】093-293-1317