【特集】空き家の今と未来を考える(2)

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2023.07.01 長野県塩尻市

■しおじり街元気カンパニー
所有者と利用希望者の思いに寄り添う

空き家の相談を一挙に受け付けるワンストップ窓口。
今回は、空き家コーディネーターの藤森茂樹さんに、空き家の利活用方法についてお聞きしました。

(株)しおじり街元気カンパニー
藤森　茂樹さん

◆空き家の幅広い相談が可能
株式会社しおじり街元気カンパニー(以下街カン)は、市と民間企業が出資し設立した第3セクターの会社です。主に、空き家や移住・定住に関する相談、補助金の相談、空き家の所有者と利用希望者とのマッチング支援を行っています。
街カンの特長は、所有者の相続や財産管理などの相談、利用希望者の希望に合う空き家探しなど、専門知識が必要な幅広い相談を1カ所の総合窓口として相談できるところです。より専門知識が必要な場合は、専門家を紹介することもできます。

◆空き家に合う利活用方法を
年々新規で空き家になる件数は増えており、空き家の利活用方法に関する相談も増えています。

◇空き家の利活用方法
賃貸：
・メリット…思い出の住まいが生かされ家賃収入が得られる
・デメリット…大家として管理や修繕に費用がかかる

◇建物付きで売却
・メリット…解体費がかからない、中古住宅を探している人の需要がある
・デメリット…家の状態や価格によって買い手がつかないことがある

◇更地にして売却
・メリット…解体により土地の売却が容易
・デメリット…建物付きよりも解体費分の経費がかかる

※ほかにも、メリットやデメリットがあります。

◆空き家をうまく利活用
街カンでは、より多くのニーズに応えるために、できるだけ建物付きで空き家バンクに掲載しています。中古物件に住みたい人も、更地にして土地活用をしたい人も利活用しやすいからです。
しかし利活用方法は、家の状況や所有者の思いによって異なります。所有者の気持ちに寄り添い、どのような状態であれば空き家をうまく利活用できるかを考えながら、デメリットを少なくする方法を所有者と一緒に考えています。
自分が生まれたこの家を残したいという思いや、経済面、家の耐久性、間取りなどを総合的に判断することが大切です。
塩尻市は寒冷地のため、適切な管理がされていないと水道管が破裂したり、家が劣化しやすくなったりします。リフォームするところが多いと空き家を売却しづらくなります。家をどうしたいか迷っている段階でも良いので、早めの相談をお願いします。
また、利用希望者は気に入った家があれば、家の状態や地域の様子を知るために、実際に現地へ足を運ぶことが大切だと思います。

■更地にして土地活用
「解体して土地活用をする物件も増えています。解体した物件の事例を紹介します。」
(株)しおじり街元気カンパニー
今井　斐子さん

◇Before
雨漏りしていて柱・梁に歪みがあり、使用できる状態ではなかったため、解体し更地にして売却することを選択。

◇After
利用希望者から家を新築したいという相談を受けて、更地になったこの土地を街カンで紹介。
(※本紙に写真が掲載されています。)

■塩尻市空き家バンク
空き家バンクは、市内の空き家を「売りたい・貸したい」と考える人と、空き家を「買いたい・借りたい」と考える人を仲介するサービスです。

◇登録対象となる地域
市内全域(土石流・急傾斜地の特別警戒区域を除く)

◇登録対象となる物件
個人が居住を目的として建築した住宅およびその敷地であって、現に居住していないまたは居住しなくなる予定の物件

◇登録情報の公開
登録いただいた情報は、市ホームページで随時公開します。

▽注意事項
市では、空き家バンクに登録された物件に関して、利用登録者に情報の提供を行いますが、交渉や契約に関しての仲介行為は行いません。登録時に、当事者間で直接交渉するか、宅地建物取引業者に仲介を依頼するかを選択していただきます。

空き家バンクに登録されている空き家の詳細はこちら
(※本紙二次元コード参照)

■空き家を動画で紹介中!
塩尻市空き家バンクに登録している空き家をYouTubeショートで内覧できます。気軽に視聴できるので、ぜひご覧ください。
※掲載されている動画は、6月21日時点のものです。

■塩尻市の空き家サポート体制