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自治体の皆さまへ

用途地域以外にもさまざまな制限があります

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東京都多摩市

■建ぺい率
敷地面積に対する建築面積の割合
建ぺい率=建築面積(B)/敷地面積(A)×100(%)

■容積率
敷地面積に対する延べ床面積の割合
容積率=延べ床面積(B+C)/敷地面積(A)×100(%)

■高さの限度(第一種低層住居専用地域)
第一種低層住居専用地域は、低層住宅の良好な住環境を保護するための地域です。建築物の高さは、10mまたは12m以下としなければなりません。多摩市では、10m以下としています。

■高度地区
高度地区の制限には、北側敷地境界線からの距離に応じた斜線型高さ制限と、土地の有効高度利用と居住環境の維持との調和を図るとともに、街並み景観に資することを目的とした絶対高さ制限があります。
(1)斜線型高さ制限
(例)第2種高度地区
(2)絶対高さ制限
建築物の絶対高さは、地区ごとに17m・23m・29mの制限値を定めています。
(例)23m第2種高度地区

■防火・準防火地域
市街地における火災の延焼を防ぐために、都市の不燃化を推進することを目的として定められます。
防火地域・準防火地域では、それぞれの建築物の階数・延べ面積ごとに、耐火建築物等としなければならないもの、準耐火建築物等としなければならないものなどが定められています。

■日影規制
中高層建築物が周囲に落とす日影の時間を制限し、日照条件の悪化を防ごうとするもので、東京都の条例で定められています。
(例)日影規制4h-2.5h/4m

◆素案説明会を開催します(予約制)
変更箇所の詳細な説明なども行いますので、ぜひご参加ください。
申し込み:6月20日(月)〜各回開催前日(必着)に、公式ホームページのインターネット手続き・郵送・ファクシミリまたは直接持参で、住所・氏名・電話番号・参加希望会場を記入の上、〒206-8666東庁舎2階都市計画課へ

開催日 開催時間 会場
7/23(土) 10:00~11:30 貝取こぶし館ホール1・2
14:00~15:30 からきだ菖蒲館ホール
7/24(日) 10:00~11:30 三方の森コミュニティ会館会議室1
14:00~15:30 関・一つむぎ館第1会議室
7/26(火) 19:00~20:30 総合体育館第1会議室
7/27(水) 19:00~20:30 市役所301・302会議室
7/28(木) 19:00~20:30 乞田・貝取ふれあい館ホール1
7/31(日) 10:00~11:30 永山公民館ベルブホール
14:00~15:30 ひじり館ホール
※各回、同内容です
※市役所・総合体育館以外の会場では、車での来場はご遠慮ください

◆用途地域等変更のスケジュール
変更説明会・素案の縦覧

意見書の受付 令和4年7月~8月

変更原案の作成 令和5年3月

都市計画手続き 令和5年度

都市計画審議会 令和6年2月

都市計画決定・告示 令和6年度

※令和6年度の都市計画決定(変更)を反映した固定資産(税)の評価替えは令和9基準年度に行われます。これに伴い、土地の評価額に影響を与える場合があります

◆縦覧・意見書を受け付けます
縦覧期間:7月19日(火)~8月1日(月)
場所:市役所東庁舎2階都市計画課
意見書の提出:意見書の提出は、市内在住者・計画案に利害関係のある方などが対象。7月19日(火)~8月8日(月)必着の、公式ホームページのインターネット手続き・郵送・ファクシミリまたは直接持参で、住所・氏名・電話番号・ご意見(書式自由)を記入の上、〒206-8666都市計画課へ

問い合わせ:都市計画課
【電話】338-6856【FAX】339-7754

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〒104-0061 東京都中央区銀座3-4-1 大倉別館ビル5階

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