くらし くらしの情報(連載版)〔消費トラブル〕

■賃貸アパート退去時のクロスの張替えは誰が負担?
◇Q　新築だった賃貸アパートを2年で退去した。貸主から原状回復費用の内訳が届いたが、部屋全部のクロスの全面張り替え費用と書かれた高額な請求だった。故意に破損させた覚えはなく、たばこも吸っていない。退去時の立ち会いでは特に指摘はなかった。支払わなければならないのか。

◇A　クロスの場合、破損部分を含む壁1面分が借主負担、それ以外の色合わせの張り替えは貸主負担です。賃貸借契約時に新築だったからといって、借主が新築同様に戻すための費用を負担しなければならないわけではありません。通常損耗・経年変化については貸主が修繕費用を負担することになります。相談者は退去時に指摘を受けなかったということで国土交通省が示す「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を基に貸主と交渉するように伝えました。

◆ここにも注意!
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、たばこによる壁や天井のヤニや臭い、飼育ペットによる柱などの傷や臭いは、通常の使用を超える場合と判断され、借主の負担になるとされています。物件によっては厳しい特約を課している場合もあり、入居中及び退去時のトラブルを防止するためにも、契約前によく確認しておくことが重要です

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