くらし マンションの適正な管理に向けて

マンションは、建物の維持管理や管理運営を適切に行うため、区分所有者間の合意形成が必要です。一方で、近年では合意形成が進まず、良好な住環境の維持が難しい場合があります。特に建物の老朽化と居住者の高齢化が見られるマンションは、管理の不全に陥りやすいといわれています。誰もが安心して住み続けられるまちを実現するため、区では「新宿区マンション管理適正化推進計画」を策定し、マンションの管理の適正化を支援しています。詳しくは、住宅課等で配布している同計画冊子(本紙右図)をご覧ください。

■マンション管理計画認定制度を活用しましょう
マンションの修繕・管理方法、資金計画、管理組合の運営状況等、一定の基準を満たすマンションの管理計画を区が認定する制度です(認定基準は「新宿区マンション管理適正化推進計画」に規定)。認定マンションは、下記優遇制度を利用できる場合があります。詳しくは、住宅課等で配布しているパンフレット(本紙右図)や新宿区ホームページ(本紙右二次元コード)をご覧ください。
○住宅金融支援機構による金利等の優遇
・マンション共用部分のリフォーム融資の借入金利引き下げ
・「フラット35」維持保全型の借入金利引き下げ
・マンションすまい・る債の債券利率の上乗せ
○長寿命化促進税制の活用
長寿命化工事を過去に1度以上実施している等、一定の要件を満たす認定マンションは、固定資産税が減額される場合があります。

▼認定マンション向け補助事業
○管理計画認定手続支援サービス手数料補助事業
管理計画の認定申請をする際に必要なマンション管理センターへの手数料を補助します。
助成内容：
(1)システム利用料1万円
(2)事前確認審査料((1)(2)計5万円を上限)
○管理計画認定取得促進補助事業(宅配ボックス設置費用補助)
管理計画の認定を取得したマンションが新たに宅配ボックスを設置する費用の一部を補助します。
助成内容：宅配ボックスの設置費用の5分の1(20万円を上限)

■相談事業やセミナー等を実施しています
▼マンション管理相談
管理組合の運営や建物の維持管理等の相談に、新宿区マンション管理相談員が応じます。詳しくは、新宿区ホームページ(本紙右二次元コード)をご覧ください。
日時・期間：第2・第4金曜日(祝日等を除く)午後1時～2時20分、午後2時30分～3時50分
会場・場所：区役所第1分庁舎2階区民相談室
対象：区内分譲マンションの管理組合役員、区分所有者等、区内賃貸マンションの所有者
申込・申請方法：相談日の2日前までに電話または直接、問合せ先へ。

▼マンション管理相談員派遣
管理組合の運営や建物の維持管理等の相談に応じるため、総会・理事会・各種専門委員会等区分所有者が集まる場等へ、新宿区マンション管理相談員を派遣します(2時間程度)。
対象：区内分譲マンションの管理組合、区内賃貸マンションの所有者ほか
申込・申請方法：派遣希望日の2週間前までに郵送(必着)または直接、問合せ先へ。新宿区ホームページ(本紙右上二次元コード)からも申し込めます。

▼マンション管理セミナー(年度内に3回程度)
良好な管理組合運営や建物の維持管理に関するセミナーを開催しています。日時・申し込み方法等詳しくは、新宿区ホームページ(本紙右二次元コード)をご覧ください。
対象：区内分譲マンションの管理組合役員、区分所有者等、区内賃貸マンションの所有者

▼マンション管理組合交流会(年度内に2回程度)
マンションに関する問題の情報・意見交換を行い、相互交流できる場として交流会を開催しています。日時・申し込み方法等詳しくは、新宿区ホームページ(本紙右二次元コード)をご覧ください。
対象：区内分譲マンションの管理組合役員、区分所有者ほか

▼長期修繕計画作成費等補助事業
長期修繕計画の作成や見直しにかかる費用の一部を補助します。詳しくは、新宿区ホームページ(本紙右二次元コード)をご覧ください。
助成内容：作成費用の2分の1(上限20万円)

問合せ：住宅課居住支援係
(〒160-8484　歌舞伎町1-4-1、本庁舎7階)
【電話】5273-3567